Главный тренд: Монолит + Газоблок (Пеноблок)
Если мы говорим о многоквартирных жилых комплексах (ЖК) в Астане и Алматы (а это почти 70% всего строящегося жилья в стране), то абсолютный лидер — это монолитно-каркасная технология.
Технология работает так: отливается прочный бетонный скелет здания, а вот стены («заполнение») выкладывают блоками. И здесь пеноблок уступил место более современному газоблоку (газобетону). По данным Союза строителей, отечественные производители сейчас закрывают потребность в газоблоках на 99%.
- Почему так строят? Это быстро (этаж за 7–10 дней) и сейсмостойко. В Алматы доля монолита в многоэтажках достигает 75% из-за строгих требований к 9-балльной сейсмике.
- Иллюзия «пеноблока»: Чистый пенобетон сейчас редко используют для несущих стен в крупных проектах — он более хрупкий и дает усадку. Все перешли на автоклавный газоблок.
Вечная классика: Кирпич
Кирпич в Казахстане — это синоним статуса и «надежности на века». Потребители его любят, поэтому в стране работают почти 290 предприятий по производству керамического кирпича. Но реальность диктует свои условия.
- Где его используют? Полностью кирпичные многоэтажные дома сейчас строят редко — в основном в сегментах «бизнес» и «элит» или в малоэтажной застройке. Причина — это дорого и долго (дом строится 2–3 года вместо 1 года для монолита).
- Как обманывают ожидания: Часто застройщики называют ЖК «кирпичным», но на самом деле каркас там монолитный, заполнение — газоблок, а кирпич используется только как облицовка (фасад) для красивой картинки.
Быстровозводимые технологии (СИП-панели и каркас)
Этот сегмент активно захватывает рынок частного загородного строительства (ИЖС). По статистике, на индивидуальные дома приходится около трети всего вводимого жилья в РК.
- В чем суть: Дома из СИП-панелей (состоящих из OSB-плит и утеплителя) или металлических каркасов собираются на участке как конструктор за 1–3 месяца.
- Жесткая реальность против иллюзий: СИП-панели в два раза дешевле кирпича под ключ (от 75 000 ₸/м² против 150 000 ₸/м² за кирпич). За счет легкого веса они идеальны для сейсмичных зон Алматы и не требуют мощного фундамента. Но на вторичном рынке Казахстана все еще силен консерватизм: продать «каркасник» или СИП-дом сложнее, так как люди по привычке ищут «капитальные» каменные стены.
Сводное сравнение материалов в Казахстане
Материал / Технология
Главный плюс
Реальный минус
Где применяется в РК
Монолит + Газоблок
Сейсмостойкость и высокая скорость
Нужна мощная звуко- и теплоизоляция
70-85% всех современных ЖК
Керамический кирпич
Долговечность, отличная звукоизоляция
Очень дорого, медленный процесс кладки
Элитные ЖК, премиальное частное жилье
Быстровозводимые (СИП)
Самая низкая цена, сборка за пару месяцев